Đại diện nhiều doanh nghiệp cho rằng chính các thủ tục hành chính nhiêu khê và tốn nhiều thời gian để hoàn thành là rào cản rất lớn để các doanh nghiệp chung cư Kosmo Tây Hồ phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở từng lớp. Câu chuyện này không mới nhưng cội rễ vấn đề vẫn chưa được giải quyết hoặc giải quyết chưa tỉ mỉ. Ông Trương Anh Tuấn, chủ toạ Công ty địa ốc Hoàng Quân, cho biết doanh nghiệp này hiện đã khai triển 18 dự án nhà ở từng lớp, trong đó có 3 dự án nhà ở công nhân với khoảng 16.500 căn nhà ở từng lớp và 4.500 căn nhà ở công nhân. Riêng TP.HCM đang khai triển 5 dự án, trong đó có 2 dự án đã đi vào hoạt động. Qua thực tế hoạt động, ông Tuấn cho rằng trở lực chính mà doanh nghiệp ông gặp phải đó chính là vấn đề thủ tục. Hoàng Quân có 2 dự án nhà ở tầng lớp ở An Phú Tây (Bình Chánh) và ở Bình Trưng Tây (quận 2) đã có đầy đủ đất đai và thủ tục nhưng 2 năm nay vẫn chưa khởi công được vì thủ tục hành chính. “Với tốc độ thực hiện như hiện thời thì quy trình hoàn tất thủ tục đầu tư một dự án phải mất đến 2 năm chứ chẳng thể thực hiện trong vòng 6 tháng như nhiều người vẫn nói”, ông Tuấn cho biết. Tương tự, Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng, cái khó nhất của việc làm nhà giá rẻ là thủ tục hành chính. “Chúng tôi xin giấy phép làm nhà ở tầng lớp từ tháng 7/2016 đến nay vẫn chưa được duyệt. Đã có quyết định giao đất, đóng tiền sử dụng đất nhưng UBND TP.HCM lại hỏi bồi thường giải tỏa xong chưa”, ông Nghĩa nói và cho biết thêm, việc mất quá nhiều năm chỉ để hoàn thành thủ tục cho một dự án nhà giá rẻ khiến thời cơ kinh doanh của doanh nghiệp không còn. Chưa có quy định, chỉ dẫn cụ thể Ông Vũ Xuân Quang, chủ toạ HĐQT Công ty Nam Long, đơn vị chuyên nhà ở từng lớp cho biết, chính sách chung của Chính phủ đã và rất ưu đãi, vấn đề còn lại là các bộ, UBND thị thành và các cơ quan ban ngành cần sớm ban hành những thông tư hướng dẫn, các cơ chế chính sách rõ ràng hơn cũng như tiêu chuẩn quy phạm cho nhà xã hội. bây giờ, quy định mỗi địa phương dành 20% quỹ đất phát triển nhà ở tầng lớp nhưng phân bổ như thế nào, giá giao đất ra sao chưa quy định. Quy chuẩn xây dựng nhà xã hội cũng chưa rõ ràng, cụ thể. Doanh nghiệp đang áp dụng theo suy luận chứ không phải văn bản chính thức. Theo vị này, giá bán nhà ở từng lớp phải được giám định và được duyệt y. Tuy nhiên, bây chừ việc xác định giá đất đầu vào để làm nhà ở tầng lớp khi đưa vào giá bán chưa có hướng dẫn và chưa xác định được ngay trước khi dự kiến khai triển dự án. “Đây vẫn là ẩn số và rủi ro rất lớn cho các doanh nghiệp đang dự phát triển nhà ở xã hội”, ông Quang nói. Doanh nghiệp muốn được hỗ trợ quy hoạch, giảm lãi vay Hầu hết các doanh nghiệp đều cho rằng, để làm nhà giá rẻ tại TP.HCM không phải là câu chuyện một sớm một chiều mà cần có sự liên kết của các bên tham gia thị trường. Sở dĩ Bình Dương làm được nhà giá rẻ 100 triệu đồng là dựa trên những lợi thế có sẵn về quỹ đất và hạ tầng, chính 2 yếu tố này kéo uổng ban đầu xuống thấp. Ông Nguyễn Văn Đực, Tổng giám đốc Công ty Đất Lành cho rằng có thể làm nhà ở với giá 200 – 300 triệu đồng ở vùng ven nếu tỉnh thành tương trợ về quy hoạch và giảm lãi vay ngân hàng. Trong khi đó, ông Trương Anh Tuấn kiến nghị đô thị cần tạo điều kiện cho các doanh nghiệp một cách minh bạch và công khai để có thể liên kết trong chuỗi kết liên như xi măng, thép, gạch để có thể giảm uổng đầu vào. Bên cạnh đó cần có sự sáng tỏ trong việc đấu thầu, đấu giá cũng như hợp tác quỹ đất của thị thành để chọn ra nhà đầu tư tốt. Mặt khác cần có cơ chế để doanh nghiệp làm nhà ở từng lớp với quy mô lớn để vừa giải quyết được bài toán về nhà ở tầng lớp vừa đảm bảo đầy đủ tiện ích cho người ở và giảm giá thành căn hộ. Bà Phạm Thị Kim Xuân, giám đốc điều hành Công ty cổ phần Đệ Tam – doanh nghiệp đã làm dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai cho biết, làm nhà cho người nghèo phải tính từng li từng tí, từng m2 gạch và từng diện tích nhỏ. “Phải gần 2 năm chúng tôi mới đưa ra được mô hình có thể tiện tặn được tất mọi thứ về mặt chi phí và thiết kế xây dựng để làm ra được căn hộ có giá khoảng 200 triệu đồng với diện tích từ 30-35m2, nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu 2 phòng ngủ, có lô gia để bảo đảm nhu cầu sinh sống thoải mái cho 4 người”, bà Xuân nói.Xem thêm tại: https://goo.gl/B3Cwqn
